Thị Trường Căn Hộ Đà Nẵng Cuối Năm 2025

Tổng Kết 1 Năm Phục Hồi Của Phân Khúc Căn Hộ

Năm 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi rõ rệt của thị trường căn hộ tại Đà Nẵng, sau chu kỳ trầm lắng kéo dài từ 2023–2024. Thị trường không tăng nóng, nhưng thanh khoản thật – giao dịch thật đã quay trở lại, đặc biệt ở nhóm căn hộ vị trí trung tâm, ven sông Hàn và ven biển Mỹ Khê.

1. Tổng quan nguồn cung căn hộ Đà Nẵng năm 2025

Trong năm 2025, nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng tăng trở lại so với năm trước, tuy nhiên không ồ ạt như các chu kỳ sốt cũ. Phần lớn nguồn cung đến từ:

• Các dự án được tái khởi động sau khi hoàn thiện pháp lý

• Các chủ đầu tư lớn, phát triển dự án theo hướng ở thực – khai thác bền vững

Nguồn cung mới tập trung vào căn hộ trung và cao cấp, hạn chế dòng sản phẩm diện tích lớn, giá vượt nhu cầu thị trường.

2. Số liệu giao dịch & thanh khoản căn hộ Đà Nẵng 2025

Theo tổng hợp các báo cáo thị trường:

• Quý II/2025: tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Đà Nẵng đạt khoảng 55% nguồn cung mở bán

• Quý III/2025: tỷ lệ hấp thụ tăng lên khoảng 65–70%, tập trung ở các dự án mới

• Giai đoạn cuối năm (tháng 10–12/2025): lượng giao dịch tăng rõ so với cùng kỳ 2024, đặc biệt tại khu vực trung tâm và ven biển

👉 Đáng chú ý: giao dịch tập trung vào dự án mới mở bán, sản phẩm có giá bán bám sát giá trị sử dụng thực.

3. Mặt bằng giá căn hộ Đà Nẵng cuối năm 2025

Mặt bằng giá căn hộ ghi nhận xu hướng tăng ổn định:

• Căn hộ trung cấp: 55 – 70 triệu/m²

• Căn hộ cao cấp: 75 – 120 triệu/m²

• Căn hộ hạng sang (vị trí hiếm): từ 130 triệu/m² trở lên

Giá tăng nhưng không sốt, chủ yếu phản ánh chi phí đất – xây dựng – tiêu chuẩn bàn giao cao hơn.

4. Các dự án căn hộ dẫn dắt thị trường 2025

🔹 Nhóm căn hộ trung tâm – ven sông Hàn

• The Legend Đà Nẵng

• MLandmark

• Capital Square

• Masteri Rivera

• FPT Plaza 4

Đây là nhóm dự án thu hút khách mua ở thực, nhà đầu tư dài hạn và khách từ Hà Nội – TP.HCM tìm kiếm tài sản giữ giá tại trung tâm thành phố.

🔹 Nhóm căn hộ ven biển – khai thác cho thuê

• Times Square

• Sun Costa

Phù hợp nhu cầu lưu trú, cho thuê dài hạn và second-home.

🔹 Nhóm dự án hệ sinh thái Sun Group

• Sun Symphony

• Sun Spana

• Sun Cora

Các dự án này được đánh giá cao về quy hoạch tổng thể, tiện ích và định hướng vận hành.

5. Xu hướng người mua căn hộ Đà Nẵng năm 2025

Người mua năm 2025 có xu hướng:

• Mua để ở thật hoặc giữ tài sản

• Ưu tiên pháp lý rõ ràng – tiến độ thật

• Không còn chạy theo chiết khấu cao

• Quan tâm khả năng cho thuê và cộng đồng cư dân

6. Tổng kết thị trường căn hộ Đà Nẵng 2025

Năm 2025 là năm “làm sạch” thị trường, đặt nền móng cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo từ 2026–2027.